Vermitteln, vermieten,
verwalten.

1. 01

   Verkaufsvermittlung von Wohnimmobilien

   Provision

   3,57 % je Seite, inkl. USt

   Vermarktungsdauer

   71 Tage im Mittel

   Auftragslaufzeit

   6 Monate, danach monatlich kündbar

   Wir vermitteln Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser bis zwölf Einheiten. Keinen Neubauvertrieb, keine Gewerbeflächen. Und keine Objekte, deren Preisvorstellung wir für nicht erzielbar halten – das sagen wir im Erstgespräch und nehmen den Auftrag dann nicht an.

   Enthalten

   • Wertermittlung im Vergleichswertverfahren, vor der Auftragserteilung
   • Beschaffung von Grundbuchauszug, Flurkarte, Teilungserklärung und Energieausweis
   • Fotos, maßstabsgerechte Grundrisse, Exposé in Druckqualität
   • Inserate auf drei Portalen und Abgleich mit unserer Interessentenkartei
   • Einzelbesichtigungen – keine Sammeltermine mit zwanzig Personen
   • Bonitäts- und Finanzierungsprüfung vor jeder Reservierung
   • Kaufvertragsentwurf abstimmen, Notartermin begleiten, Übergabe protokollieren

   Ablauf

   1. 01Erstgespräch und Objektaufnahme vor Ort
   2. 02Wertermittlung, Preisstrategie, Auftrag
   3. 03Unterlagen zusammenstellen und auf Lücken prüfen
   4. 04Vermarktung, Besichtigungen, Auswahl des Käufers
   5. 05Beurkundung, Kaufpreiszahlung, Schlüsselübergabe

   Die Provision teilen sich Käufer und Verkäufer nach § 656c BGB zu gleichen Teilen. Fällig wird sie erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Vorkosten für Fotos, Exposé oder Inserate stellen wir nicht in Rechnung – auch dann nicht, wenn ein Objekt am Ende unverkauft bleibt.

2. 02

   Vermietung

   Provision

   2 Nettokaltmieten zzgl. USt

   Zahlt

   der Auftraggeber, Bestellerprinzip

   Bis zum Mietvertrag

   24 Tage im Mittel

   Wir vermieten Wohnungen aus dem eigenen Verwaltungsbestand und für Eigentümer, die einmalig eine Neuvermietung brauchen. Der Schwerpunkt liegt auf normalem Wohnraum zwischen 45 und 110 Quadratmetern, überwiegend in Beständen aus den Jahren 1900 bis 1975.

   Enthalten

   • Mietpreiseinschätzung anhand des örtlichen Mietspiegels
   • Rücknahme der Wohnung vom Vormieter inklusive Mängelaufnahme
   • Inserat mit Fotos, Grundriss und vollständigen Energieausweisdaten
   • Besichtigungen in Blöcken von höchstens acht Interessenten
   • Selbstauskunft und Bonitätsprüfung nach den Vorgaben der Datenschutzbehörden
   • Mietvertrag auf Basis eines juristisch geprüften Formulars, individuell angepasst
   • Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsselverzeichnis

   Ablauf

   1. 01Objektaufnahme und Mietpreiseinschätzung
   2. 02Inserat schalten, Anfragen vorqualifizieren
   3. 03Besichtigungen, Selbstauskunft, Unterlagen prüfen
   4. 04Auswahl abstimmen, Mietvertrag ausfertigen
   5. 05Übergabe mit Protokoll und Zählerständen

   Von Mietinteressenten nehmen wir kein Geld – weder für Besichtigungen noch für die Aufnahme in eine Kartei. Nach § 3 WoVermRG darf die Vermittlungsgebühr zwei Nettokaltmieten zuzüglich Umsatzsteuer nicht übersteigen. Bei uns zahlt sie ausschließlich die Seite, die uns beauftragt hat.

3. 03

   Hausverwaltung und WEG-Verwaltung

   WEG-Verwaltung

   24,50 € netto je Einheit/Monat

   Mietverwaltung

   4,9 % der Nettokaltmiete

   Antwort auf Meldungen

   1 Werktag

   Wir führen Mietverwaltung für einzelne Eigentümer und WEG-Verwaltung für Gemeinschaften. Derzeit sind das 4.820 Einheiten, betreut von 31 Kolleginnen und Kollegen. Objekte unter sechs Einheiten übernehmen wir nur, wenn sie im Umkreis eines bestehenden Bestands liegen.

   Enthalten

   • Mietenbuchhaltung, Mahnwesen und Abrechnung gegenüber dem Eigentümer
   • Betriebskostenabrechnung, bei uns bis 30. Juni des Folgejahres
   • Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Führung der Erhaltungsrücklage
   • Eigentümerversammlung einberufen, leiten und binnen 14 Tagen protokollieren
   • Ab 2.500 € Auftragswert mindestens drei Vergleichsangebote
   • Handwerkerkoordination, Terminabsprache mit Mietern, Abnahme der Arbeiten
   • Notdienst rund um die Uhr über eine externe Rufnummer

   Ablauf

   1. 01Bestandsaufnahme: Verträge, Konten, offene Posten
   2. 02Übernahme vom Vorverwalter, Belege und Fristen prüfen
   3. 03Bankkonten, Lastschriften und Zahlungsläufe umstellen
   4. 04Erste Eigentümerversammlung oder erster Eigentümerbericht
   5. 05Laufender Betrieb mit fester Ansprechperson

   Der Notdienst läuft über eine externe Rufnummer, nicht über die Diensthandys unserer Mitarbeitenden. Das ist eine bewusste Entscheidung: Wer bei uns in der Verwaltung arbeitet, wird nach Feierabend nicht angerufen.

4. 04

   Wertermittlung

   Preis

   490 € netto

   Mit Verkaufsauftrag

   ohne Berechnung

   Lieferung

   5 Werktage nach Ortstermin

   Eine schriftliche Markteinschätzung für den Verkauf, für eine Erbauseinandersetzung, für eine Trennung oder für die Bank. Wir sagen Ihnen, was das Objekt heute bringt, und begründen die Zahl so, dass Sie sie gegenüber Dritten vertreten können.

   Enthalten

   • Ortstermin von 60 bis 90 Minuten mit Fotodokumentation
   • Auswertung der Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses
   • Vergleichswertverfahren bei Wohnungen und Einfamilienhäusern
   • Ertragswertverfahren bei Mehrfamilienhäusern
   • Einschätzung von Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf
   • Schriftliche Ausarbeitung über 12 bis 18 Seiten mit belegter Preisspanne

   Ablauf

   1. 01Telefonat und Liste der benötigten Unterlagen
   2. 02Ortstermin mit Aufmaß und Fotos
   3. 03Auswertung der Vergleichsdaten
   4. 04Schriftliche Einschätzung mit Preisspanne
   5. 05Besprechung der Zahlen, telefonisch oder per Video

   Das ist keine Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Wenn ein Gericht, das Finanzamt oder eine Behörde ein Vollgutachten verlangt, sagen wir das – und nennen Ihnen zwei Sachverständige, mit denen wir wirtschaftlich nicht verbunden sind.

Stand Juli 2026. Die Summe entspricht den 4.820 Einheiten, die wir insgesamt verwalten.