Gegründet 2009.
Verteilt seit 2014.
AD Immo ist aus einem Zwei-Personen-Büro am Alsterufer entstanden. Heute arbeiten hier 142 Menschen, 94 davon dauerhaft von zu Hause. Wir verwalten 4.820 Wohneinheiten in 6 Städten – überwiegend ganz normale Mietwohnungen.
In 17 Jahren haben wir zwei Dinge nicht geändert: Wir arbeiten ausschließlich mit Wohnimmobilien, und wir bleiben nach der Vermittlung zuständig.
Wohnen ist keine Ware.
Der Satz steht seit 2011 an der Wand des Hamburger Büros und beschreibt eine sehr praktische Entscheidung: Wir vermitteln keine Kapitalanlagen, keine Bauträgerprojekte und keine Renditeversprechen. Wir vermitteln Wohnungen an Menschen, die darin wohnen wollen, oder an Eigentümer, die sie vermieten.
Das hat Folgen für die Arbeit. Ein Abschluss, bei dem sich der Käufer übernimmt, nützt uns nichts, weil wir das Objekt danach oft weiter verwalten und die Probleme zurückbekommen. Deshalb prüfen wir Bonität, bevor wir reservieren, und deshalb sagen wir Verkäufern, wenn ihre Preisvorstellung nicht trägt.
Und es hat Folgen für die Zusammenarbeit. Wer unter Quotendruck steht, verkauft irgendwann an den Falschen. Deshalb gibt es bei uns keine Vorgabe zu Anrufen pro Tag, keine Rangliste im Vertrieb und keinen variablen Anteil, der über ein Drittel des Gehalts ausmacht.
Teamtage im Hamburger Büro, zweimal im Jahr
Sechs Stationen.
Kein Wachstum in Sprüngen, keine Zukäufe, keine Investorenrunde. Die Firma gehört seit der Gründung denselben zwei Personen.
- 2009
Gründung in Hamburg
Michael Steinweg meldet die Firma mit einer Erlaubnis nach § 34c GewO an und arbeitet die ersten zwei Jahre zu zweit aus einem Büro am Alsterufer. Im ersten Geschäftsjahr werden elf Wohnungen vermittelt.
- 2014
Umstellung auf verteiltes Arbeiten
Nach einem Umzugsangebot, das sich nicht rechnete, gibt AD Immo zwei Drittel der Bürofläche auf. Zeiterfassung, Aktenführung und Telefonie werden auf ortsunabhängigen Betrieb umgestellt. Die Betriebsvereinbarung dazu gilt bis heute.
- 2017
Hausverwaltung kommt dazu
Aus der Vermittlung wird ein zweites Standbein: Wir übernehmen die ersten 340 Einheiten in Mietverwaltung, ein Jahr später die ersten WEG-Mandate. Damit hört die Zuständigkeit nicht mehr am Notartermin auf.
- 2019
Leipzig und Köln
Zwei neue Standorte, beide ohne eigenes Büro. Kolleginnen und Kollegen arbeiten von zu Hause und sind innerhalb einer Stunde an jedem betreuten Objekt. Der Bestand wächst auf 2.100 Einheiten.
- 2022
Die 4.000. Wohneinheit
Im November übernehmen wir eine Eigentümergemeinschaft in Frankfurt am Main und überschreiten damit 4.000 verwaltete Einheiten. Gleichzeitig führen wir die feste Einarbeitungspatenschaft für alle neuen Kolleginnen und Kollegen ein.
- 2025
München
Der sechste Standort startet mit vier Personen und einem übernommenen Bestand von 280 Einheiten. Es ist der erste Standort, an dem von Anfang an niemand ein Büro hat.
Stand Juli 2026.
Wir veröffentlichen hier auch die Zahlen, die man üblicherweise weglässt – etwa wie viele Menschen im vergangenen Jahr gekündigt haben.
- Gegründet
- 2009 in Hamburg
- Mitarbeitende
- 142
- davon dauerhaft im Homeoffice
- 94
- Verwaltete Wohneinheiten
- 4.820
- Städte
- Hamburg, Berlin, Leipzig, Köln, Frankfurt am Main, München
- Vermittelte Verkäufe 2025
- 214
- Neuvermietungen 2025
- 1.130
- Durchschnittliche Betriebszugehörigkeit
- 6,2 Jahre
- Kündigungen durch Mitarbeitende 2025
- 9 von 142
- Rechtsform und Register
- Amtsgericht Arnsberg, HRB 16585
Woran wir uns messen lassen.
Vier Aussagen, die man nachrechnen kann. Wenn eine davon nicht mehr stimmt, gehört sie hier gestrichen – und nicht umformuliert.
- 01
Wir nennen den Preis, den wir für erzielbar halten – auch wenn er unter Ihrer Vorstellung liegt.
Nachprüfbar an
2025 haben wir 38 von 252 angefragten Verkaufsaufträgen nicht angenommen, weil sich Eigentümer und wir über den Preis nicht einig wurden. Ein überteuertes Inserat, das ein halbes Jahr steht, hilft niemandem.
- 02
Betriebskostenabrechnungen kommen ein halbes Jahr vor der gesetzlichen Frist.
Nachprüfbar an
Für das Abrechnungsjahr 2024 lagen am 30. Juni 2025 die Abrechnungen für alle verwalteten Einheiten vor. Die Frist nach § 556 Abs. 3 BGB wäre der 31. Dezember 2025 gewesen.
- 03
Auf jede Bewerbung antworten wir innerhalb von drei Werktagen, auch bei einer Absage.
Nachprüfbar an
Im vergangenen Jahr lag die durchschnittliche Antwortzeit bei 1,8 Werktagen, die längste bei sechs. Von der Bewerbung bis zum Vertragsangebot vergehen im Schnitt 9 Tage.
- 04
Bei uns arbeitet niemand ohne Arbeitsvertrag.
Nachprüfbar an
142 Mitarbeitende, 142 Anstellungsverträge mit Lohnsteuer, Sozialversicherung und Urlaubsanspruch. Kein Handelsvertretervertrag, keine freie Mitarbeit im Vertrieb, keine Vermittlung über Dritte.
94 von 142 arbeiten von zu Hause.
Wir stellen laufend ein – in der Vermittlung, in der Kundenbetreuung und in der Verwaltung. Alle ausgeschriebenen Stellen sind unbefristet, deutschlandweit besetzbar und laufen vollständig aus dem Homeoffice. Vorerfahrung in der Immobilienbranche ist bei den meisten Positionen keine Voraussetzung.